中正國中買房  中正買屋 / 中正買房 - 中正國中買房專任講中正國中設籍No.1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~2188 萬
參考單價：173.38 萬/坪
地址：台北市中正區臨沂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正沂凰
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.03 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：5.89 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區可另外租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3281 元/月
管理描述：日間管理+兩道門禁與電梯磁卡管控
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台北科技大學
鄰近公園：華山公園
生活機能：幸安市場
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：7.27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中正區臨沂街住宅

您好，針對您提供的編號 1339734 物件資料，我整理了以下詳細的分析報告，希望能協助您評估此房產是否符合您的購屋目標。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區價值顯著：為中正國中設籍首選，對於有子女教育需求的買家而言，具備極高的優先級。交通便利性佳：鄰近忠孝新生捷運站（5 號出口約 400 公尺），且靠近台北科技大學，通勤與生活都非常方便。屋齡較新且管理良好：屋齡僅 11 年，在舊市區中屬稀缺條件；社區戶數單純且有磁扣管制，居住品質與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	居住坪數有限：總坪數約 12.62 坪，僅有一房兩廳，空間較狹小，適合單身或新婚小家庭，對人口多的家庭來說舒適度受限。單價偏高：參考單價近 173 萬元/坪，屬於同區較高的價位，且管理費每月 3281 元對於該坪數而言相對不低。總價門檻：雖然坪數小，但總價仍達 2,188 萬元，對資金規劃有一定要求。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近捷運站與學校，周邊租屋需求穩定，適合投資考量。稀缺資源保值：10 年內中古屋搭配學區房產，在市場下行時通常比老舊大樓更具保值力。特殊格局優勢：複合式夾層配備天然瓦斯且附儲物櫃，在同等級坪數中提供較多的實際使用空間。
威脅 (Threats)	政策風險：未來若針對學區房實施限購、重劃或稅制調整（如房地合一稅），可能影響轉手獲利。市場波動：單價較高意味著在房市調整期間，價格修正壓力可能比低單價區域大。競爭物件出現：同捷運路線上若有新案或其他學區房源釋出，可能會形成直接競爭。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」資產，對於符合條件的買家來說值得購買，但不適合所有人。

主要理由說明：

教育與通勤雙重優勢：如果您購屋的主要目的是為了讓子女就讀中正國中，或是需要在市中心擁有極佳通勤便利性（如忠孝新生站生活圈），此物件的學區地位與地理位置是核心價值所在，難以被替代。
投資屬性明確：屋齡新、管理佳且鄰近學校捷運，這意味著未來出租或轉手的流動性通常不錯，尤其是夾層帶瓦斯與儲物櫃的配置，在租屋市場上具吸引力。
成本效益考量：雖然單價偏高且空間較小，但總價控制在 2,000 多萬元區間，對於預算有限卻想進入市中心優質學區的購屋者而言，是切入台北核心區的有效門檻。

建議： 若您計劃長期居住（5 年以上）且有子女教育規劃，此物件的價值會隨著時間穩定發揮；若是純投資或短期買賣，則需細算租金報酬率與持有成本（管理費與稅金）。強烈建議您親自實地感受空間格局與樓層採光，確認是否能接受 12 坪左右的居住密度後再做決定。